Berlin Tapu ve Kadastro Temsilciliği’nin hizmet bölgesi sınırlaması bulunmamakta olup, Almanya’nın diğer şehirlerinden hatta diğer ülkelerden yapılan başvurular da kabul edilmektedir.

Berlin Başkonsolosluğu Tapu ve Kadastro Temsilciliği'ne yapılacak işlem başvurularının, malik tarafından bizzat veya yasal temsilcisi (vekili/vasisi vb.) tarafından yapılması zorunludur.

Başvuru, yapılacak tapu işleminin ilk aşaması olup; tüm işlemler taşınmazın kayıtlı bulunduğu Tapu Müdürlüğü'nden işlem için yetki onayı alınmasının ardından hazırlanmakta, tarafların imzalarının alınması ile de tamamlanmaktadır.

Başvuru anında tapu devri söz konusu olmayıp; işlemin hazırlanması ve kontrolünün yapılmasının ardından bildirilecek randevu gününde işlem imzalarının alınması ile mümkün olmaktadır.

1. BAŞVURU ŞEKLİ:

İşlemler için başvurular fiziki başvuru veya Alo 181 çağrı merkezi (+90 312 410 86 00) üzerinden telefon kanalıyla ya da web tapu üzerinden (https://webtapu.tkgm.gov.tr) çevrimiçi (online) yapılabilmektedir.

Fiziki başvurularınız için Temsilciliğimize ait “berlintapu@tkgm.gov.tr” adresine başvuruda bulunmak istediğiniz işleme ilişkin bilgi vererek, işleme katılacak kişilerin isim- soyisim bilgileri ve iletişim numaralarının bildirilmesi gerekmektedir.

Başvurular, Temsilciliğimize gelmeden online olarak "https://webtapu.tkgm.gov.tr" adresi üzerinden taşınmaz sahibi tarafından e-devlet girişi ile yapılabilmektedir. Web Tapu sisteminden başvuru yapılması halinde, sadece işlemin son aşaması olan imza aşamasında, gerekli tüm belgelerin asılları ile birlikte Temsilciliğimize getirilmesi ile işlemler sonuçlandırılmaktadır.

Web tapu sistemi haricinde; Alo 181 çağrı merkezi (+90 312 410 86 00) üzerinden telefon kanalıyla işlem başvuruları alınabilmektedir.

Noterlik servisinden alınan randevular ile başvuru yapılması mümkün bulunmamaktadır.

İşlem başvurusu malik tarafından yapılmakta olup; malik eğer vekaletname yoluyla başka bir kişiyi vekil tayin ettiyse, başvuru sırasında vekaletnamenin ibrazı (Web Tapu yoluyla yapılacak başvurularda sisteme yüklenmesi) gerekmektedir.

1. İŞLEMLERDE SAĞLIK RAPORU ALINMASI:

İşlemlerle ilgili "sağlık raporu" istenilmesinde yaş sınırı yoktur. Talep sahibinin fiil ehliyetinin bulunup bulunmadığı araştırılır. İstem sahibinin ifade, tavır ve davranışlarından fiil ehliyetinin bulunup bulunmadığı hususunda şüpheye düşülmesi halinde ilgilinin ayırt etme gücüne sahip olup olmadığı hakkında sağlık raporu istenir.

1. İŞLEMLERDE TERCÜMAN BULUNDURULMASI:

İstem sahiplerinden biri veya birkaçının Türkçe bilmemesi hâlinde Başkonsolosluk resmi internet sitesinde kimlik bilgileri yazılı bir yeminli tercümanın işleme katılması gerekir. İşleme katılacak yeminli tercümanın kimlik bilgilerinin imza aşaması öncesinde (hazırlık safhasında) talep sahiplerince Temsilciliğimize iletilmesi gerekmektedir.

1. İŞLEMLERDE TANIK BULUNDURULMASI:

Tapu işlemlerinde, istem sahiplerinden biri veya birkaçının imza atamaması, okuma ve yazma bilmemesi durumunda iki tanık bulundurulur. İstem sahibinin, işitme, konuşma veya görme engelli olması hâlinde, işlemler isteğe bağlı olarak iki tanık huzurunda yapılır.

Ölünceye kadar bakma akdi işlemlerinde iki tanık bulundurulması yasal zorunluluktur.

1. TAŞINMAZ DEVRİNE YÖNELİK TAPU İŞLEMLERİ:

Taşınmaz devri, satış ya da bağış işlemleri aracılığı ile yapılmaktadır.

Mirasın intikali yoluyla elbirliği halinde mülkiyet şeklinde tescil edilen hissenin başka bir mirasçıya devri, pay temliki işlemi olup; pay temliki işleminin satış ya da bağış suretiyle yapılması mümkündür.

Miras yoluyla edinilen bir taşınmaz üzerinde işlem yapılabilmesi için öncelikle veraset belgesinde (Sulh Hukuk Mahkemesinden veya noterden alınan aslı veya onaylı örneği-yurt dışındaki mahkemelerden alınmış veraset belgelerinin ise Tapu Kanununun 37. maddesi gereği Türk mahkemelerince onaylanmış olması gerekir) adı geçen mirasçılar adına intikalen tescilinin yapılması gerekmektedir.

İntikali yapılmış bir taşınmazda gerek mirasçılar arasında pay devri gerekse tüm mirasçılar tarafından üçüncü bir kişiye satış/bağış vb. işlemlerin yapılabilmesi için veraset ve intikal vergisinin tamamen ödendiğine dair vergi dairesi yazısının (ilişik kesme belgesi) sunulması gerekmektedir.

1. SATIŞ:

a)Gerekli Belgeler:

1. İstemde bulunanların kimlik belgesi (T.C.kimlik kartı,mavi kart, yabancı uyruklularda pasaport ya da ülke kimliği)
2. Temsilci var ise temsile ilişkin belge(vekaletname, vasi kararı vb)
3. Bina vasıflı taşınmazın (kat mülkiyeti ya da müstakil yapı) DASK sigortası poliçesi
4. Taşınmaz, intikal ya da bağışyoluyla edinilmiş ise veraset intikal vergisi ilişiğinin olmadığına dair vergi dairesinden alınmış belge
5. Kimlik bilgileri beyan formu ve forma eklenmek üzere 1 adet fotoğraf (satıcı ve/veya alıcı yabancı uyruklu ise ve mavi kartı yok ise)
6. Alıcı yabancı uyruklu ise (mavi kartı yok ise)satış talebinden önce Web Tapudan değerleme raporu başvurusunda bulunulması
7. Alıcı yabancı uyruklu ise (mavi kartı yok ise) Türkiye'de bulunan bir banka tarafından Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13. maddesine göre düzenlenecek döviz alım belgesi ibrazı gerekmektedir.

b)Satış Bedelinin Belirlenmesi:

Satış bedeli taraflarca belirlenmekte olup, başvuru esnasında belirtilmelidir. İleride herhangi bir vergi cezası ile karşılaşılmaması adına, satış bedelinin emlak vergisi beyan değerinden düşük olmaması uygun olacaktır.

Yabancıların alıcı taraf olduğu satış işlemlerinde, satış bedeli döviz alım belgesindeki Türk Lirası miktarıdır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün 2021/7 sayılı Genelgesi uyarınca, tüm tapu işlemlerinde ilgili tapu müdürlüğünce gayrimenkul emlak vergisi beyan değerinin kontrolü gerekmekte olup; tapu müdürlüğünün ilgili belediye ile emlak vergisi beyan değerinin elektronik ortamda alınmasına yönelik protokolü bulunması durumunda, bu değer sistem üzerinden alınmakta ve Temsilciliğimizle yetki onayında paylaşılmaktadır.

Taşınmazın emlak vergisi borcu bulunması (içinde bulunulan yıl ve öncesine ilişkin) ya da taşınmazın ediniminden sonra malik tarafından belediyeye beyanname verilmemesi durumunda, yetki istenilen müdürlükçe emlak vergisi beyan değeri sistemden alınamadığından, yetki verilememekte ve işlem iptal edilmektedir.

Tapu müdürlüğü ile belediye arasında emlak vergisi beyan değerinin elektronik ortamda alınmasına yönelik protokolün bulunmaması durumunda işlem, taraflarca beyan edilen satış bedeli üzerinden hazırlanmaktadır.

c)İşlemlerin Mali Yönü:

1. Tapu Harcı : 492 Sayılı Harçlar Kanunu'na ekli 4 sayılı tarifenin 20 (a) bendi uyarınca; satış işleminin tapu harcı, satış bedeli üzerinden satıcı taraf için binde 20, alıcı taraf için binde 20 olmak üzere toplam binde 40 (% 4) olarak hesaplanmaktadır. (Örnek: 100.000 TL satış bedeli için satıcı taraf için hesaplanan tapu harcı 2.000,00 TL, alıcı taraf için hesaplanan tapu harcı 2.000,00 TL olmak üzere toplam 4.000,00 TL’dir.)
2. Döner Sermaye Hizmet Bedeli:Her bir işlem için; işlemin gerçekleştirildiği yıl yürürlükte bulunan döner sermaye hizmet bedeli,tarife cetvelinde belirtilen tutarda tahsil edilmektedir.
3. Ödeme Yeri: Tapu harcı Türk Lirası üzerinden hesaplanmakla birlikte; işlemin tamamlandığı gün Dışişleri Bakanlığı’nca belirlenen döviz kuruna göre hesaplanarak (Euro (Avro) olarak) Başkonsolosluğumuzda tahsil edilmektedir.

Döner sermaye hizmet bedeli iseişlemin hazırlanmasından sonra taraflara bildirilecek e-tahsilat numarası ile "https://www.tkgm.gov.tr/e-tahsilat" adresi üzerinden online (çevrimiçi) olarak yatırılabilmektedir. Yine; Türkiye'de faaliyet gösteren bazı bankaların online bankacılık uygulamaları üzerinden de yatırılması mümkün bulunmaktadır.

Döner sermaye hizmet bedelinin online (çevrimiçi) olarak yatırılamaması durumunda belirlenen tutar, makbuz ile Berlin Ziraat Bankası'na (LeipzigerStraße 31, 10117 Berlin) eldenyatırılabilmektedir.

1. BAĞIŞ:

a)Gerekli Belgeler:

1. İstemde bulunanların kimlik belgesi (T.C.kimlik kartı,mavi kart, yabancı uyruklularda pasaport ya da ülke kimliği)
2. Temsilci var ise temsile ilişkin belge(vekaletname, vasi kararı vb)
3. Bina vasıflı taşınmazın (kat mülkiyeti ya da müstakil yapı) DASK sigortası poliçesi
4. Edinimiintikal ya da bağışiseveraset intikal vergisi ilişiğinin olmadığına dair vergi dairesinden alınmış belge
5. Kimlik bilgileri beyan formu ve forma eklenmek üzere 1 adet fotoğraf [bağışlayan ve/veya bağışı kabul eden yabancı uyruklu ise (mavi kartı yok ise)]

b)İşlemin Mali Yönü:

1. Tapu Harcı : 492 Sayılı Harçlar Kanunu'na ekli 4 sayılı tarifenin 4. bendi uyarınca bağış işleminin tapu harcı, emlak vergisi beyan değeri üzerinden binde 68,31 olarak hesaplanmaktadır. (Örnek: 100.000,00 TL emlak vergisi beyan değeri için, bağışı kabul eden tarafından ödenecek toplam tapu harcı 6.831,00 TL’dir.)

İşleme esas tapu harcı; gayrimenkulün emlak vergisi beyan değeri üzerinden hesaplanmakta olup; bu değer Temsilciliğimize taraflarca beyan edilmektedir.

İleride herhangi bir vergi cezası ile karşılaşılmaması adına, bu değerin Belediyece belirlenen emlak vergisi beyan değerinden düşük olmaması önem taşımaktadır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün 2021/7 sayılı genelgesi uyarınca, tüm tapu işlemlerinde ilgili tapu müdürlüğü'nce gayrimenkul emlak vergisi beyan değerinin kontrolü gerekmekte olup; Tapu Müdürlüğü'nün ilgili belediye ile emlak vergisi beyan değerinin elektronik ortamda alınmasına yönelik protokolü bulunması durumunda, bu değer sistem üzerinden alınmakta ve Temsilciliğimizle yetki onayında paylaşılmaktadır.

Taşınmazın emlak vergisi borcu bulunması (içinde bulunulan yıl ve öncesine ilişkin) ya da taşınmazın ediniminden sonra malik tarafından Belediyeye beyanname verilmemesi durumunda yetki istenilen müdürlükçe emlak vergisi beyan değeri sistemden alınamadığından, yetki verilememekte ve işlem iptal edilmektedir.

Tapu müdürlüğü ile belediye arasında emlak beyan değerinin elektronik ortamda alınması protokolünün bulunmaması durumunda, işlem taraflarca beyan edilen emlak beyan değeri üzerinden hazırlanmaktadır.

1. Döner Sermaye Hizmet Bedeli: Her bir işlem için; işlemin gerçekleştirildiği yıl yürürlükte bulunan döner sermaye hizmet bedeli, tarife cetvelinde belirtilen tutarda tahsil edilmektedir.
2. Ödeme Yeri: Tapu harcı Türk Lirası üzerinden hesaplanmakla birlikte; işlemin tamamlandığı gün, Dışişleri Bakanlığı’nca belirlenen döviz kuruna göre hesaplanarak (Euro (Avro) olarak) Başkonsolosluğumuzda tahsil edilmektedir.

Döner sermaye hizmet bedeli iseişlemin hazırlanmasından sonra taraflara bildirilecek e-tahsilat numarası ile "https://www.tkgm.gov.tr/e-tahsilat" adresi üzerinden online (çevrimiçi) olarak yatırılabilmektedir.Yine; Türkiye'de faaliyet gösteren bazı bankaların online bankacılık uygulamaları üzerinden de yatırılması mümkün bulunmaktadır.

Döner sermaye hizmet bedelinin online (çevrimiçi) olarak yatırılamaması durumunda belirlenen tutar, makbuz ile Berlin Ziraat Bankası'na (LeipzigerStraße 31, 10117 Berlin) eldenyatırılabilmektedir.

1. MİRAS İNTİKALİ:

Miras yoluyla kalan bir taşınmaz üzerinde herhangi bir tapu işlemi yapılabilmesi için öncelikle taşınmazın mirasçılar adına tescil edilmesi gerekmektedir. İntikal adı verilen bu işlem sonucunda tapuda ismi geçen ve vefat eden kişinin mirasçılık (veraset) belgesinde belirtilen hisse oranları doğrultusunda mirasçılar adına taşınmazın tescili gerçekleştirilir.

Tek bir mirasçının talebi ile elbirliği mülkiyeti halinde (hisse oranlarının açık bir şekilde belirtilmediği ve mirasçıların birbirinden ayrı hareket edemediği mülkiyet türü); tüm mirasçıların bizzat veya vekaleten işlem talebinde bulunmaları ile de paylı mülkiyet halinde (hisse oranlarının açık bir şekilde göründüğü ve hermirasçının kendi payı üzerinde bağımsız hareket edebildiğimülkiyet türü) intikal işlemi yapılabilir. (5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümlerine göre tarım arazisi vasıflı taşınmazlarda intikal işlemi farklılık göstermektedir.)

1. Gerekli Belgeler:
   1. Kimlik Belgesi (T.C.kimlik kartı,mavi kart, yabancı uyruklularda pasaport ya da ülke kimliği)
   2. İşlemde temsilci var ise temsile ilişkin belge(vekaletname, vasi kararı vb)
   3. İşlemde temsil var ise temsil belgesi (vasi kararı, vekâletname vb.)
   4. Mirasçılık (Veraset) Belgesi (Sulh Hukuk Mahkemesinden veya noterden alınan aslı veya onaylı örneği)(yurt dışındaki mahkemelerden alınmış ise veraset belgelerinin Tapu Kanununun 37. maddesi gereği Türk mahkemelerince onaylanmış olması gerekir)
   5. Zorunlu Deprem Sigortası Poliçesi (DASK) (Kat Mülkiyetli Bağımsız Bölüm ya da Müstakil Yapı)

Veraset ve intikal vergi ilişiği kesilmeden, intikal sonrasında satış/bağış/pay temliki vb. işlemler yapılamamaktadır.

Veraset ve intikal vergi ilişiğinin kesilebilmesi için;mirasçılar tarafından vergi dairesine beyanname verilmesi gerekmektedir.

1. İşlemin Mali Yönü:
   1. Döner Sermaye Hizmet Bedeli:Her bir işlem için; işlemin gerçekleştirildiği yıl yürürlükte bulunan döner sermaye hizmet bedeli, tarife cetvelinde belirtilen tutarda tahsil edilmektedir.

Ödeme Yeri: Döner sermaye hizmet bedeli iseişlemin hazırlanmasından sonra taraflara bildirilecek e-tahsilat numarası ile "https://www.tkgm.gov.tr/e-tahsilat" adresi üzerinden online (çevrimiçi) olarak tahsil edilmektedir.Yine; Türkiye'de faaliyet gösteren bazı bankaların online bankacılık uygulamaları üzerinden de tahsilat sağlanabilmektedir.

Döner sermaye hizmet bedelininonline (çevrimiçi) olarak yatırılamaması durumunda, iletilecek makbuz ile belirlenen tutar Berlin Ziraat Bankası'na (LeipzigerStraße 31, 10117 Berlin) elden yatırılabilmektedir.

İlgili Dosyalar

Tapu İşlemlerine İlişkin Bilgilendirme 24062025.docx